Köylülerin Olağanüstü zamanaşımı -eklemeli zilyetlik- 20 yıl olağanüstü zamanaşımı nedenli Hazine aleyhine açılan davalardan başlayan avukatlık yolculuğumuz , Anadolu'da yaygın olan ve kızlardan mal kaçırma olarak bilinen erkek evlada geçirilen malların babanın vefatından sonra kızlara veya onların mirasçılarına geri döndürülmesi yapılan satışın halk arasındaki deyimi ile bozulması davaları ile devam etmiştir . İşte bu mirasçılardan mal kaçırma nedenli tapu iptali ve tescili davalarında bir avukat odaklanırsa neler yapabilir örnekleyelim ; (Öncelikle erkeklerin tanıklarına sorulacak soruları BİR YIL PLANLAMALISINIZ ne sorulmalıdırki kendi kazançları ile almadıkları ortaya çıkartılabilsin mesela baba ve oğulların beraber çalıştıkları söylendi ise Mahkemede veya dilekçelerde bilin bakalım hangi soru sorulur işte bu TERZİ AVUKATLIKTIR – Tailor Lawyer – işe özel avukatlık) Polatlı'da Olukpınar'da 22 tarla 35 yıl kadar önce tek bir erkek evlada verilmiş üstelik bozulmaması için satışta yapılmamış ölünceye kadar bakım akdi yapılmış . Mal kaçırılan üç kızdan birisi mal kaçırma davasını açmış ve kaybetmiş YARGITAY ONAMIŞ kesinleşmiş . Aynı mala diğer iki kızkardeş dava açmak istiyor alır mısınız ? avukat olarak yapabilir misiniz ? Evet yapılabilir işte bunun için mesleği sevmek okumak ve sadece avukatlıkla uğraşmak , satış akdi ve ölünceye kadar bakım akdi bağını anlamak , Yargıtay 1. H.D'sinin neden Onadığını iyi anlamak ve sahada yeni davada TANIKLARA SORULACAK SORULARI BİR YIL BOYUNCA PLANLARSANIZ evet bozulabilir . Aynı mala kesinleşmiş KARARA rağmen üstelik aynı hakimden ve karşınızdaki avukatta aynı iken ve ellerindeki kesin hükme güvenirlerken kazanmak olasıdır . ÜSTELİK AYNI YARGITAY DAİRESİ bu kararı bu sefer benim müvekkillerim adına tapu iptali tescil ile sonuçlandırmıştır . Demekki odaklanmak ve o dava türünü anlamak yeterlidir . Gayrimenkul Hukukunun içinde ülkemizde bitmeyen OSMANLI TAPUSU sorunları , SAKARYA'nın AKYAZI İLÇESİ'nde 800.000 dönüm arazinin ve 17 köyün tamamının arazisinin davalık olduğu davayı aldığımda henüz 24 yaşlarında idim . Davada bir keşfin uygulanabilmesinin bir yıl aldığını ve dosyanın ADLİYEDE AKYAZI'da bir ODAYA AYRICA konulduğunu gördüğümde ve arazinin büyük kısmını dava devam ederken NOTERDEN GAY. SAT. VAADİ yolu ile alanların davanın sona ermemesini üzerindeki kavak ağaçlarını kesmekle ilgili menfaatleri olduğunu anladığımda 24 yaşında idim . Bazı arazi davaları maddi güç olmadan bitirilemez . Eğer bir izale-i şuyu açacaksanız ve bu elli kişilik ise artık bunun ON yılda 2-3 Yargıtay Bozması ile bitebileceğini araziyi eken erkek kardeşlerin bu davanın bitmemesi için ehil mirasçılık yasası dahil herşeyi kullanacağını bilmelisiniz hatta ehil mirasçı yasasından önce açılan ve uygulanamayacak davada hakim aylarca ehil mirasçı araştırması yapıyor işte o anda HSK önüne dosyayı taşıma zamanı geldiğini anlamalısınız . Gayrimenkul hukuku basit bir alan değildir her alanına yıllardır giriyorum çıkıyorum, ama çoğunlukla şu tip davaları geri çeviriyorum örneğin 2B arazisinde , hazineden olağanüstü zamanaşımı nedenli tapu iptali tescilinede , Osmanlı Tapusuna’da , Osmanlı Vakıf Davasında sadece bir zümre dava açtırmak istiyorsa ama burdan herkes pay alacaksa o dava maddi olarak yürütülemez bunu anlayabiliyoruz . Bugün Ankara'nın Göbeği ULUS MEYDANI'nın Atatürk tarafından Kurtuluş Savaşı'nın bilinen yüzü KARA FATMA'ya bırakıldığı nedenli POLATLI'dan tarafıma yapılan başvuruda, değişik defalar sayısız mirasçı ile görüştük ,belgeleri inceledik evet alınabilir ama bu kolay bir yol değil ve herkes avukat tutmadan mal sahibi olmak istiyor . Varsayalım üçyüz mirasçı var uğraşan beş kişi diğerleri toplantılarda izliyor ve istiyorlarki o kişiler açsın uğraşsın ama bu dava türü öyle değil masraflar riskeler paylaşılmalı .Özellikle gayrimenkul hukuku ve miras hukuku çoğu yerde içiçedir disiplinlerarası geçişi iyi bilmek gerekir . Dolayısıyla her dava alınabilir değildir, buna müvekkilimiz ile birlikte karar veririz arazi davası ofise girdiğinde o artık 5-10-15 yıl sizinledir çünkü .Yada Çukurambarın tamamının kendilerine kaldığını iddia eden bir aile ile görüştük bu uğurda bir AKÜ FABRİKASI’nı satıp bitirmişler , bunun uzun yıllar alacağını ve içindeki iyiniyetli kişilerden artık tapu alınamayacağını, bu arazinin artık yola camiiye okula ve konutda dükkana parka tarfo alanına dönüştüğünü gördük  ama tazminat davalarına dönüşeceğinide anladık ve Osmalıca’dan Tapuyu Türkçeye çevirtmekle yada Vergi Tahrir Kayıtlarını çıkartıp tapuyu eski ve dil bilen bir Tapu Memuru’na okutulması ile işin bitmediğini sadece başladığını ve büyük masraflar gerektiğini ve ÇOK İNSANIN başvurması gerektiğini anladıklarında insanları yıllarca sürecek masraftan ve kendinizide sonuçta boşa uğraşmış olmaktan kurtarırsınız . Bir arazi davasını ALMAK ve sonuçlandırıp TAPUYU teslim etmek ve sonrasında avukat ücretinizi alabilmek ciddi bir meseledir . Kaymakamlığa başvurup üstün hak iddiası YOK ise köylünün arazisinde Kaymakam’ın iradesi ile men’i müdahale yaptırıp , sıcak yaz günlerinde keşiflerde dolaşmak ve müvekkilin anlamamasına rağmen hakimin doğruları ve söylenilenleri özellikle zabıt mümzilerinin ve arazinin kadim zamandan beri nasıl kullanıldığını söyleyecek olan mahalli bilirkişinin her kelimesini duymaya çalışmaktır avukatlık yada sorulacak soruyu nasıl sorarsam kendi lehime yarar sağlarımı düşünebilmektir . Borçuların mal kaçırmasıda Borçlar Hukuku veya İcra ve İflas Hukuku kökenli ele alınabilir , harcı tapu değerinden mi , alacak miktarından mı yatacaktan tutunda , ispatın nasıl yapılacağına kadar herşeyi araştırmalısınız . Daha aldığım nerdeyse ilk davada SÖKE BELEDİYESİ’nin yapım işindeki müteahhitin TEMLİK yolu ile mal kaçırdığını anladığımda bu NOTERDEN YAPILAN TEMLİKLERİN bozulabileceği kimsenin aklına bile gelmiyordu . Ama eğer Borçlar Hukukunu ve İcra Hukukunu iyice incelerseniz ve aynı müteahhitten alacaklı olan ayrı ayrı her alacaklı size gelirse biranda ofisinizde 24 tane tasarrufun iptali davası olduğunu görebilirsiniz ve şunuda anlarsınız bunlar 24 ayrı hakime düşünce , hakimlerin bazılarının harcı İPTALİ istenen NOTER BELGESİ üzerinden yatırtmaya çalıştığını ALACAK miktarı üzerinden HARÇ yatırılması gerektiğine dair içtihatları siz dosyaya kazandırıp bilgilendirene kadar işlerin öyle yürüdüğünü hayretle gördüğümde de otuzlu yaşlarımda idim . O halde hukuk araştırmak ,okumak ve üniversitede iyi bir rahlei-i tedrisattan geçmekle başlayan bir yolculuktur .Siz eğer mesleği severseniz dosyalarda sizi yüceltir . Sonuçta artık önünüze Yargıtay’ın ONADIĞI ve kaybedilen bir 2B Arazisi davası geldiğinde sadece karar düzeltme yolu kalmış iken sadece yarım saat içersinde beş on sayfa yazarak ve aynen o noktalardan 15 yıllık yargılamanın bozulmasını sağlayabilirsiniz sonrada beş sene kadar savunup 2B arazisini kazanabilirsiniz . Bu alanı şimdi o kadar ilerlettikki bir gerçeği daha farkettim KARŞI TARAF VEKALET ÜCRETİ zamana yenik düşüyor HARÇ DEĞERİ üzerinden kazanıyorsunuz avukat ücretinizi ama bu ONBEŞ YIL ÖNCEKİ değer işte bunun için tıpkı boşanmadaki hükme en yakın değer yada işçi cismani zararlarında yeni asgari üret belirli ise o miktardan hesaplanılır gereği nasıl tazminat artıyor ise HAKİMİN HUKUK YARATARAK çözüm bulması için SİVAS SUŞEHRİ ASLİYE HUKUK HAKİMİ’ne başvurduk şimdi olmazsa bile bu konuda ANAYASA MAHKEMEsi2ne başvuracağım mutlaka . Çünkü karşı taraf avukat ücreti harç değerinden hesaplanıyor ve buda ISLAH yıllar önce ve bir kere olduğu için son derece küçük bir rakam oluyor 340.000 m2 yer tapulatıyorsunuz karşı taraf vekalet ücretini 12 yıl öncesinden ödüyor bu olacak bir şey değil .